不動産

【百科事典】 不動産

不動産 とは
不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいう。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産と同様に扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。なお、「固定資産＝不動産」ではない。固定資産も参照。土地及びその定着物をいう（民法86条1項）。不動産以外の物は、全て動産である（同条2項）。不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、動産とは別個の規制に服する（民法177条など）。日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（民法370条）。このため、土地を売買契約に

不動産鑑定士 とは
不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、国家試験である不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けた者で、不動産の権利関係やその経済価値に関する高度の専門家である。不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。公的機関からの依頼として、地価公示法に基づく標準地の鑑定評価、国土利用計画法施行令に基づく基準地の鑑定評価、相続税課税のための路線価の評価や、固定資産評価員業務等がある。更に、土地収用法その他の法律により公共用地を取得する際の鑑定評価や、競売事務における評価、国有財産の評価も不動産鑑定士の重

不動産屋 とは
『不動産』より : 不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいう。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産と同様に扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。なお、「固定資産＝不動産」ではない。固定資産も参照。土地及びその定着物をいう（民法86条1項）。不動産以外の物は、全て動産である（同条2項）。不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、動産とは別個の規制に服する（民法177条など）。日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（民法370条）。このた

不動産会社 とは
不動産会社（ふどうさんがいしゃ）とは、不動産の分譲、賃貸、売買仲介、鑑定・評価などを行う会社のことである。そのうち、自ら土地開発、分譲を行うものはデベロッパー (開発業者) デベロッパーと呼ばれる。日本において法的には宅地建物取引業法の第2条で宅地建物取引業（者）と定義される。宅地建物取引業法の第2条 *建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和43年法律第100号）第8条第1項第1号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。 宅地建物取引業 *宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）

不動産業 とは
『不動産会社』より : 不動産会社（ふどうさんがいしゃ）とは、不動産の分譲、賃貸、売買仲介、鑑定・評価などを行う会社のことである。そのうち、自ら土地開発、分譲を行うものはデベロッパー (開発業者) デベロッパーと呼ばれる。日本において法的には宅地建物取引業法の第2条で宅地建物取引業（者）と定義される。宅地建物取引業法の第2条 *建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和43年法律第100号）第8条第1項第1号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。 宅地建物取引業 *宅地若しくは建物（建物の

不動産取得税 とは
不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）は、地方税法（昭和25年7月31日法律第226号）に基づき、不動産の取得に対し、その不動産の所在する道府県が課す税金で税金 普通税である。課税実務上、民法上の権利取得の概念に準じて原始取得と承継取得に大別される。原始取得とは、不動産の存在しなかった場所に新たに不動産を設けることを指し、具体的には 公水面の埋め立てによる土地の取得 家屋の新増築 家屋の改築(改築については、それによって家屋の価格が増加したと認められる場合のみ、増加分を取得したとみなす)などを指す。これに対して承継取得とは、既に存在する不動産を譲り受けることを指し、具体的には

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近隣の騒音問題について
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ています。住む地域のめどが立ったら、仙台の不動産屋に直接うかがって決めようと考えています。そこで、【(1)どの不動産屋さんがおすすめですか?】親切で信頼できる不動産屋さんを知っていましたらお願いします。【(

同居人の住民票と再審査有り?
します。先月、入籍を済まし、現在私が契約しているアパートに夫が転居してくる予定です。同居人が増える旨を不動産屋に連絡したところ、同居家族欄に記入し夫の住民票と免許証のコピーを提出するよう言われました。この場合